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Hamburg: Doppelhaushälfte in beliebter Seitenstraße Sasels. Schlüsselfertig und inkl. Außenanlagen!

Objekt-Nr.: 2024-129
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Basisinformationen
Adresse:
22393 Hamburg
Preis:
680.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Courtage beträgt 2,975% des beurkundeten Kaufp
Nutzfläche ca.:
54 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, Ihr maßgeschneidertes Traumhaus in der ruhigen Nachbarschaft von Hamburg-Sasel zu erwerben. Hier erwartet Sie ein exklusiver Neubau mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern, verteilt auf 4 Zimmer, sowie einem geschickt gestalteten Keller mit zusätzlichen 54 Quadratmetern.

Diese Architektenhaus-Perle befindet sich in einer stillen Seitenstraße von Hamburg-Sasel und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Innere ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu formen. Auf zwei Etagen mit 100 Quadratmetern Wohnraum und 4 Zimmern sowie einem komfortablen Keller mit weiteren 54 Quadratmetern finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Konstruktion erfolgt gemäß den aktuellen GEG-Normen, um höchste Energieeffizienz und Wohnkomfort zu garantieren. Eine moderne Wärmepumpe dient als Energieträger, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt.

Der Rohbau ist fast vollendet, und jetzt ist Ihre Chance gekommen, aktiv am Gestaltungsprozess teilzunehmen. Entscheiden Sie mit, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll, von der Raumaufteilung bis zur Materialauswahl.

Der idyllische Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse und gestalten Sie Ihren eigenen privaten Rückzugsort nach Ihren Wünschen.

Weitere Unterlagen können bei Interesse bereitgestellt werden. Aufgrund des Neubauprojekts liegt der Energieausweis aktuell noch nicht vor.

Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur eine erstklassige Lage in Hamburg-Sasel, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
Lage: Ruhige Seitenstraße in Hamburg-Sasel
Wohnfläche: 100 Quadratmeter
Zimmer: 4
Keller: Wohndienlich ausgebaut, 54 Quadratmeter Fläche
Energieträger: Wärmepumpe Firma Wolf oder gleichwertig
Bauweise: Nach den aktuellen GEG-Normen (Gebäudeenergiegesetz)
Grundstücksgröße: Ca. 200 Quadratmeter für Ihren Garten.

Interieur: Vernünftige Standardausstattung inbegriffen
die DHH wird schlüsselfertig inklusive Außenanlagen und Pflasterarbeiten übergeben.
Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Fußbodenheizung
Fenster 3-fach verglast in Kunststoff weiß
Türen ebenfalls in Kunststoff weiß

Auch im Preis inbegriffen:

- Baustrom- und Bauwasser
- Wasser, Abwasserleitungen sowie Strom im Außenbereich bis zum Haus, auch Telekom und Einmessung
- Baustellenüberfahrt/Rückbau

Mitbestimmungsmöglichkeiten durch Bauherrn, weil es ein Architektenhaus ist
Bauphase: Rohbau ist fast fertig

Die Bezahlung erfolgt selbstverständlich nicht komplett im Voraus, sondern gemäß Makler- und Bauträgerverordnung in Raten, nach Fertigstellung des jeweiligen Bauprozesses.
Lage:
Hamburg-Sasel ist ein charmantes Stadtviertel im Nordosten von Hamburg, Deutschland. Die Lage von Sasel zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und seine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Hier ist ein Überblick über die Lage und die Infrastruktur in Hamburg-Sasel:

Lage:
Sasel liegt etwa 12 Kilometer nordöstlich der Hamburger Innenstadt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es ist von grünen Flächen und Wäldern umgeben, was es zu einem beliebten Wohnort für diejenigen macht, die die Nähe zur Natur schätzen. Die Alster, ein bekanntes Flusssystem in Hamburg, fließt in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Sasel ist gut ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das Saseler Zentrum ist ein kleines Einkaufszentrum, in dem Geschäfte und Restaurants zu finden sind.

Bildungseinrichtungen:
Sasel verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und private Bildungseinrichtungen. Dies macht das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten:
In Sasel gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Alsterwanderweg lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Außerdem gibt es Sportvereine und Parks, in denen man sich sportlich betätigen kann. Das Saseler Parkhaus ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Grünflächen, Spielplätze und einen Teich.

Fazit:
Hamburg-Sasel ist ein idyllisches Wohnviertel in Hamburg, das durch seine naturnahe Lage und eine solide Infrastruktur besticht. Es ist ein beliebter Ort für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung in der Nähe der Großstadt suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ihr-Makler 24 e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Ihr-Makler 24 e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,975% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr-Makler 24 e.K. spendet je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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