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Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt: Erstbezug zum 01.07.2024 - Hochwertig im wunderschönen Lemsahl-Mellingstedt!

Objekt-Nr.: 2024-121
  • Titelbild
  • Vorderansicht
  • Vorderansicht links
  • Haustür
  • Frontalansicht
  • Auffahrt zum Haus
  • Straßenansicht
  • Totalansicht hinten samt Terra
  • Hinteransicht
  • Hinteransicht ohne Garten
  • Sicht auf Terrassen
  • Vordere Stellplätze
  • Drohnenansicht frontal
  • Drohnenansicht aus 50m
  • Drohnenansicht ganz
  • Drohnenansicht von der Straße
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Titelbild
Vorderansicht
Vorderansicht links
Haustür
Frontalansicht
Auffahrt zum Haus
Straßenansicht
Totalansicht hinten samt Terra
Hinteransicht
Hinteransicht ohne Garten
Sicht auf Terrassen
Vordere Stellplätze
Drohnenansicht frontal
Drohnenansicht aus 50m
Drohnenansicht ganz
Drohnenansicht von der Straße
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
Hamburg
mtl. Kaltmiete:
2.480 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
418 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
2.840 €
Nebenkosten:
120 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
64 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
7950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als Erstbezug und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails sowie modernes Design. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Verarbeitung. Der Wohnbereich erstreckt sich über 112 Quadratmeter mit etwa zusätzlichen 64 Quadratmetern Nutzfläche im Keller, der wohndienlich ausgebaut ist und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.

Jede Doppelhaushälfte verfügt standardmäßig über einen Stellplatz, wobei optional ein weiterer Stellplatz für eine der Haushälften angemietet werden kann. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt 70 €.

Die Kaltmiete für die Doppelhaushälfte beträgt 2.650 € pro Monat. Hinzu kommen die Kosten für den Stellplatz sowie die Nebenkosten in Höhe von 120 €. Die Anmietung eines Stellplatzes ist verpflichtend. Es wird eine Staffelmiete vereinbart gemäß Hamburger Mietvertrag. Die Fertigstellung und der Erstbezug sind für den 01.07.2024 geplant. Als Kaution wird eine Barkaution vereinbart.

Jede Doppelhaushälfte wird mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, die über einen Umluftherd von Siemens, einen Kühlschrank, Gefrierschrank und eine Spülmaschine verfügt. Die Küche bietet viel Stauraum und ist ideal für Hobbyköche und Genießer.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage. Mit ausreichend Stellplätzen, großzügigen Wohnräumen und einer hochwertigen Küche ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
Aufteilung:

• Wohndienlich ausgebautes Kellergeschoss (KG): Flur, Hausanschlussraum sowie drei Abstellräume
• Erdgeschoss (EG): Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse
• Obergeschoss (OG): Flur, Badezimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Balkon

Highlights:

• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Moderne Ausstattung
• Großzügige Wohnfläche
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Lage:
Lemsahl-Mellingstedt ist ein Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Er gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt etwa 15 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün und bietet eine ruhige Wohnlage.

Lemsahl-Mellingstedt ist vor allem für seine Villen und Einfamilienhäuser bekannt, die inmitten von großen Gärten und parkähnlichen Grundstücken stehen. Das macht den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend für Familien und Menschen, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

In unmittelbarer Nähe von Lemsahl-Mellingstedt befinden sich einige Waldgebiete, wie der Duvenstedter Brook, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants.

Verkehrstechnisch ist Lemsahl-Mellingstedt gut angebunden. Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die U-Bahnlinie U1 sorgen für eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.

Insgesamt bietet Lemsahl-Mellingstedt eine attraktive Wohnlage mit viel Natur und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ihr-Makler 24 e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Ihr-Makler 24 e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,975% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr-Makler 24 e.K. spendet je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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