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Hamburg: Mega Kapitalanlage mit vier, perspektivisch fünf vermieteten Wohneinheiten in super Lage.

Objekt-Nr.: 2024-140
  • Titelbild
  • Ansicht von der Straße
  • Haustür
  • Garagen
  • Küchenzeile
  • Zimmer
  • Zimmer
  • WC
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Titelbild
Ansicht von der Straße
Haustür
Garagen
Küchenzeile
Zimmer
Zimmer
WC
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg
Vermietbare Fläche ca.:
268 m²
Preis:
699.000 €
Objektart:
Sonstige
Baujahr:
1968
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
14,6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Courtage beträgt 2,975% des beurkundeten Kaufp
Grundstück ca.:
600 m²
Wohnfläche ca.:
163 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
60.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
48.000 €
Etagenanzahl:
3
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
43,10 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, wovon 4 bereits vollständig ausgebaut und vermietet sind. Jede Wohneinheit verfügt über ein Duschbad und ein Extra-WC. Die aktuellen Mietverträge belaufen sich auf 4000,- Euro netto Kaltmiete pro Wohneinheit und Monat. Eine weitere Wohneinheit kann noch ausgebaut werden, wodurch sich die Miete auf 5000,- Euro erhöhen würde.

Mietsituation:
Die derzeitigen Mietverträge laufen über einen Zeitraum von 10 Jahren, mit einer fixen Miete sowie einer Option für eine Verlängerung. Die bereits vermieteten Wohnungen generieren eine solide Einnahmequelle und bieten eine langfristige Investitionsmöglichkeit. Durch die Staffelmiete ist eine jährliche Erhöhung garantiert.

Energieeffizienz:
Das Objekt ist besonders energieeffizient und erfüllt moderne Standards. Durch die umfassende Sanierung und die Installation neuer Leitungen stellt das Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé ohne Gewähr sind und alle Interessenten sich vor Ort über den genauen Zustand des Objekts informieren sollten.

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Bilder zum Objekt folgen. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, kommen Sie gerne auf uns zu.
Ausstattung:
Baujahr: 1968, umfassende Modernisierung im Jahr 2021

Neue Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen, teilweise neue Fenster, neuer Putz, neuer Bodenbelag, neue Bäder etc.

Vier fertiggestellte Wohneinheiten mit jeweils einem Duschbad zzgl. eines separatem WC´s

Eine weitere Wohneinheit als Ausbaureserve. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und auch die Heizungsleitungen sind neu. Es muss nur noch ein Bad mit Küche und Zimmer gebaut werden.

Zur Fertigstellung von begonnenen Sanierungsarbeiten sind etwa 20.000,- € Kapital notwendig.
Lage:
Lemsahl-Mellingstedt ist ein Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Er gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt etwa 15 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün und bietet eine ruhige Wohnlage.

Lemsahl-Mellingstedt ist vor allem für seine Villen und Einfamilienhäuser bekannt, die inmitten von großen Gärten und parkähnlichen Grundstücken stehen. Das macht den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend für Familien und Menschen, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

In unmittelbarer Nähe von Lemsahl-Mellingstedt befinden sich einige Waldgebiete, wie der Duvenstedter Brook, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants.

Verkehrstechnisch ist Lemsahl-Mellingstedt gut angebunden. Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die U-Bahnlinie U1 sorgen für eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.

Insgesamt bietet Lemsahl-Mellingstedt eine attraktive Wohnlage mit viel Natur und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ihr-Makler 24 e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Ihr-Makler 24 e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,975% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr-Makler 24 e.K. spendet je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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