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Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt: Neubau Doppelhaushälfte im wunderschönen Lemsahl-Mellingstedt!

Objekt-Nr.: 2024-126
  • Titelbild
  • Vorderansicht
  • Vorderansicht links
  • Haustür
  • Frontalansicht
  • Auffahrt zum Haus
  • Straßenansicht
  • Totalansicht hinten samt Terra
  • Hinteransicht
  • Hinteransicht ohne Garten
  • Sicht auf Terrassen
  • Vordere Stellplätze
  • Drohnenansicht frontal
  • Drohnenansicht aus 50m
  • Drohnenansicht ganz
  • Drohnenansicht von der Straße
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Titelbild
Vorderansicht
Vorderansicht links
Haustür
Frontalansicht
Auffahrt zum Haus
Straßenansicht
Totalansicht hinten samt Terra
Hinteransicht
Hinteransicht ohne Garten
Sicht auf Terrassen
Vordere Stellplätze
Drohnenansicht frontal
Drohnenansicht aus 50m
Drohnenansicht ganz
Drohnenansicht von der Straße
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
Hamburg
Preis:
870.000 €
Wohnfläche ca.:
112 m²
Grundstück ca.:
418 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Courtage beträgt 2,975% des beurkundeten Kaufp
Nutzfläche ca.:
176 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einladendes Zuhause mit vielseitigem Raumangebot

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend befindet. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Design.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Ambiente begrüßt. Der offene Grundriss des Erdgeschosses schafft eine luftige Atmosphäre, die perfekt für geselliges Beisammensein ist. Die modern ausgestattete Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und öffnet sich zu einem gepflegten Garten, der sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Grillabende eignet.

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Die lichtdurchfluteten Räume sind sorgfältig gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.

Das Haus verfügt auch über einen ausgebauten Keller, der zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit für ein Home-Office bietet. Des Weiteren stehen Ihnen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihr ansprechendes Interieur, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach Komfort, Stil und einer erstklassigen Lage sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Anwesen verzaubern.
Ausstattung:
Aufteilung:

• Wohndienlich ausgebautes Kellergeschoss (KG): Flur, Hausanschlussraum sowie drei Abstellräume
• Erdgeschoss (EG): Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse
• Obergeschoss (OG): Flur, Badezimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Balkon

Highlights:

• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Moderne Ausstattung
• Großzügige Wohnfläche
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Lage:
Lemsahl-Mellingstedt ist ein Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Er gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt etwa 15 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün und bietet eine ruhige Wohnlage.

Lemsahl-Mellingstedt ist vor allem für seine Villen und Einfamilienhäuser bekannt, die inmitten von großen Gärten und parkähnlichen Grundstücken stehen. Das macht den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend für Familien und Menschen, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

In unmittelbarer Nähe von Lemsahl-Mellingstedt befinden sich einige Waldgebiete, wie der Duvenstedter Brook, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants.

Verkehrstechnisch ist Lemsahl-Mellingstedt gut angebunden. Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die U-Bahnlinie U1 sorgen für eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.

Insgesamt bietet Lemsahl-Mellingstedt eine attraktive Wohnlage mit viel Natur und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ihr-Makler 24 e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Ihr-Makler 24 e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,975% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr-Makler 24 e.K. spendet je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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